Nieruchomość gruntowa (grunt)

Nieruchomość gruntowa (grunt) – część powierzchni ziemi, która stanowi odrÄ™bny przedmiot wÅ‚asnoÅ›ci (art. 46 KC, zob. też art. 4 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomoÅ›ciami). Grunt jest rodzajem nieruchomoÅ›ci i zarazem rzeczÄ… w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zgodnie z art. 48 KC, budynki, części budynków i inne urzÄ…dzenia trwale zwiÄ…zane z gruntem oraz zasiane lub zasadzone na nim roÅ›liny sÄ… częściami skÅ‚adowymi gruntu, chyba że stosuje siÄ™ do nich przepisy o nieruchomoÅ›ciach budynkowych lub odrÄ™bnej wÅ‚asnoÅ›ci lokali.

Kodeks cywilny wyróżnia:

  • grunty rolne – grunty wykorzystywane do prowadzenia dziaÅ‚alnoÅ›ci wytwórczej w zakresie produkcji roÅ›linnej (w tym sadowniczej i ogrodniczej) oraz zwierzÄ™cej (w tym rybnej);
  • grunty nierolnicze – grunty, które nie sÄ… gruntami rolnymi.

Przyjmuje siÄ™, że za nieruchomość gruntowÄ… można uznać tylko takÄ… część powierzchni ziemi, która stanowi wyodrÄ™bnionÄ… caÅ‚ość. Prawnego wyodrÄ™bnienia nieruchomoÅ›ci gruntowej dokonuje siÄ™ przez wytyczenie jej granic i zaÅ‚ożenie dla niej ksiÄ™gi wieczystej. JeÅ›li granice nieruchomoÅ›ci gruntowej sÄ… sporne, ich przebieg ustala siÄ™ dokonujÄ…c rozgraniczenia.

Nieruchomość może skÅ‚adać siÄ™ z jednej lub kilku dziaÅ‚ek gruntu. Nieruchomość nie musi być jako ciÄ…gÅ‚a część powierzchni ziemskiej. Oznacza to, że nieruchomość gruntowa może skÅ‚adać siÄ™ z kilku, oddzielnie poÅ‚ożonych dziaÅ‚ek ewidencyjnych, bÄ™dÄ…cych wÅ‚asnoÅ›ciÄ… tej samej osoby (lub kilku osób) i zapisanej w jednej ksiÄ™dze wieczystej.

Szybki kontakt Tel: (+48) 505 039 384 e-mail: kontakt@kancelaria-sowinski.eu zapraszamy do kontaktu