Nieruchomość lokalowa to inaczej lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. Aby lokal był wyodrębniony zgodnie z ustawą, konieczne jest założenie lub wpisanie do księgi wieczystej samodzielności lokalu.
Z nieruchomoÅ›ciÄ… lokalowÄ… wiąże siÄ™ udziaÅ‚ w nieruchomoÅ›ci wspólnej, którÄ… stanowi grunt i części budynku sÅ‚użące wszystkim wÅ‚aÅ›cicielom lokali. WspóÅ‚wÅ‚asność ta wyrażana w postaci uÅ‚amka i jest przymusowa. Do lokali mogÄ… przynależeć pomieszczenia przynależne takie jak komórki lokatorskie, piwnice, garaż lub strych. Pomieszczenia przynależne nie muszÄ… przylegać do budynku, ale muszÄ… znajdować siÄ™ na nieruchomoÅ›ci, której część skÅ‚adowÄ… jest budynek, z którego wyodrÄ™bniono lokal.
SpóÅ‚dzielcze wÅ‚asnoÅ›ciowe prawo do lokalu jest ograniczonym prawem rzeczowym które uprawnia do:
- korzystania z lokalu
- rozporzÄ…dzania swoim prawem (np. wynajem)
Prawo do lokalu można zbyć w obrocie rynkowym, jest również dziedziczne i podlega egzekucji. Umowa zbycia spóÅ‚dzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.