Nieruchomość lokalowa to inaczej lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu. Aby lokal był wyodrębniony zgodnie z ustawą, konieczne jest założenie lub wpisanie do księgi wieczystej samodzielności lokalu.

Z nieruchomością lokalową wiąże się udział w nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt i części budynku służące wszystkim właścicielom lokali. Współwłasność ta wyrażana w postaci ułamka i jest przymusowa. Do lokali mogą przynależeć pomieszczenia przynależne takie jak komórki lokatorskie, piwnice, garaż lub strych. Pomieszczenia przynależne nie muszą przylegać do budynku, ale muszą znajdować się na nieruchomości, której część składową jest budynek, z którego wyodrębniono lokal