Åšwiadectwa charakterystyki energetycznej

Åšwiadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który okreÅ›la wielkość zapotrzebowania na energiÄ™ niezbÄ™dnÄ… do zaspokojenia potrzeb energetycznych zwiÄ…zanych z użytkowaniem budynku lub części budynku, czyli energii na potrzeby ogrzewania i wentylacji, przygotowania ciepÅ‚ej wody użytkowej, chÅ‚odzenia, a w przypadku budynków niemieszkalnych również oÅ›wietlenia. ObowiÄ…zek posiadania w okreÅ›lonych sytuacjach Å›wiadectwa charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku wynika z prawa europejskiego. Celem wprowadzenia obowiÄ…zku sporzÄ…dzania Å›wiadectw jest promowanie budownictwa efektywnego energetycznie i zwiÄ™kszanie Å›wiadomoÅ›ci spoÅ‚ecznej w zakresie możliwoÅ›ci uzyskania oszczÄ™dnoÅ›ci energii w budynkach. DziÄ™ki informacjom zawartym w Å›wiadectwie wÅ‚aÅ›ciciel, najemca lub użytkownik budynku może okreÅ›lić orientacyjne roczne zapotrzebowanie na energiÄ™, a tym samym koszt utrzymania zwiÄ…zany ze zużyciem energii. Zasady sporzÄ…dzania i przekazywania Å›wiadectw charakterystyki energetycznej budynków zostaÅ‚y okreÅ›lone w ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane kiedy wykorzystujemy istniejący budynek (lub lokal) "na własny użytek", tj. nie zamierzamy go sprzedawać lub wynajmować.

Kiedy wymagane jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

1. Świadectwo trzeba przekazać nabywcy lub najemcy w momencie gdy budynek, część budynku lub lokal będzie:

  • zbywany na podstawie umowy sprzedaży,
  • zbywany na podstawie umowy sprzedaży spóÅ‚dzielczego wÅ‚asnoÅ›ciowego prawa do lokalu,
  • wynajÄ™ty.

Oznacza to, że Å›wiadectwo sporzÄ…dza siÄ™ w celu przekazania go najemcy lub kupujÄ…cemu, a wiÄ™c przy okazji najmu lub sprzedaży budynku lub części budynku (obowiÄ…zek ten funkcjonuje w ustawie o charakterystyce energetycznej budynków od 2015 r., wczeÅ›niej (od 2009 r.) obowiÄ…zek ten funkcjonowaÅ‚ w ustawie Prawo budowlane).

2. Åšwiadectwo należy również zamieÅ›cić w widocznym miejscu dla budynków:

  • o powierzchni użytkowej powyżej 250 m2 zajmowanych przez organy wymiaru sprawiedliwoÅ›ci, prokuraturÄ™ oraz organy administracji publicznej i w których dokonywana jest obsÅ‚uga interesantów,
  • o powierzchni użytkowej przekraczajÄ…cej 500 m2, w którym sÄ… Å›wiadczone usÅ‚ugi dla ludnoÅ›ci (o ile Å›wiadectwo jest już sporzÄ…dzone).

3. Inwestor bÄ™dzie zobowiÄ…zany zaÅ‚Ä…czyć Å›wiadectwo charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakoÅ„czeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie (obowiÄ…zek wszedÅ‚ w życie z dniem 28 kwietnia 2023 r.). Z obowiÄ…zku tego wyÅ‚Ä…czone sÄ… domy do 70 m2  zabudowy do wÅ‚asnych celów mieszkaniowych.

Sporządzenie świadectwa charakterystyki energetycznej zleca:

  • wÅ‚aÅ›ciciel lub zarzÄ…dca budynku (w przypadku sprzedaży lub najmu),
  • osoba, której przysÅ‚uguje spóÅ‚dzielcze wÅ‚asnoÅ›ciowe prawo do lokalu (w przypadku zbycia tego prawa lub najmu lokalu),
  • osoba, której przysÅ‚uguje spóÅ‚dzielcze lokatorskie prawo do lokalu (w przypadku najmu lokalu),
  • inwestor (przed zÅ‚ożeniem zawiadomienia o zakoÅ„czeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie).

W przypadku gdy sprzedaż/najem dotyczy budynku, należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku, natomiast jeśli sprzedaż/najem dotyczy części budynku (lokalu), należy sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku.

Nabywca lub najemca nie mogą zrzec się prawa do otrzymania świadectwa.

Forma przekazania świadectwa

Åšwiadectwo charakterystyki energetycznej przekazuje siÄ™ w formie papierowej, opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osoby uprawnionej.

W wyniku nowelizacji przepisów (od 28 kwietnia 2023 r.), Å›wiadectwo można otrzymać w formie:
•    papierowej – opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz podpisem osobistym osoby uprawnionej

lub

•    elektronicznej - opatrzone numerem nadanym w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków oraz kwalifikowanym podpisem elektronicznym, podpisem zaufanym lub podpisem osobistym osoby uprawnionej.

Fakt przekazania Å›wiadectwa, zostanie odnotowany w akcie notarialnym, natomiast w przypadku braku jego przekazania – notariusz pouczy zobowiÄ…zanego do przekazania Å›wiadectwa o karze grzywny za niewywiÄ…zanie siÄ™ z tego obowiÄ…zku.

Ważność świadectwa

Åšwiadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporzÄ…dzenia. Åšwiadectwa przekazane przed dniem wejÅ›cia w życie ustawy (28 kwietnia 2023 r.) zachowajÄ… ważność przez okres, na jaki zostaÅ‚y sporzÄ…dzone. Åšwiadectwo straci ważność przed upÅ‚ywem tego terminu, jeżeli zostanÄ… przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne, w wyniku których zmianie ulegnie charakterystyka energetyczna budynku lub części budynku (np. wymiana okien, wymiana źródÅ‚a ciepÅ‚a, docieplenie budynku).

Informacje w reklamie
W przypadku gdy dla budynku lub części budynku zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, w ogłoszeniu lub reklamie dotyczących sprzedaży lub najmu budynku lub jego części należy podawać (od 28 kwietnia 2023 r.):
•    wskaźniki rocznego zapotrzebowania na energiÄ™ użytkowÄ…, energiÄ™ koÅ„cowÄ…, nieodnawialnÄ… energiÄ™ pierwotnÄ…,
•    udziaÅ‚ odnawialnych źródeÅ‚ energii w rocznym zapotrzebowaniu na energiÄ™ koÅ„cowÄ…,
•    jednostkowÄ… wielkość emisji CO2.

Szybki kontakt Tel: (+48) 505 039 384 e-mail: kontakt@kancelaria-sowinski.eu zapraszamy do kontaktu